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加密货币大佬是房地产行业最新的巨鲸

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通过投资数字货币发财或者帮助建立庞大加密货币行业的人,是高端住宅市场的新宠

加密货币大佬是房地产行业最新的巨鲸

去年秋天,当房地产经纪人Ryan Serhant收到他的一个房源的报价时,他很高兴,但也很疑惑,这是一套大约2500万美元的曼哈顿市中心公寓。

他带着买家参观了房产,买家看起来不错,但不符合Serhant典型的豪客形象。Serhant的豪客通常来自华尔街或显赫家庭。这位买家说他是自由职业者,但当Serhant在谷歌上搜索他时,他没有找到任何能解释其财富的东西。

由于担心这是一场骗局,Serhant要求对方提供资金证明,并被他收到的内容惊呆了:一份买家持有的加密货币价值约6亿美元的声明。“这太疯狂了,”他说。

加密货币大佬是房地产行业最新的巨鲸

随着投资或帮助建立数字货币基础设施的新一代加密货币百万富翁和亿万富翁涌入奢侈品市场,这种情况在房地产领域正在上演。这导致了过去一年一系列的高价交易。其中包括美国最大加密货币交易所Coinbase首席执行官布莱恩•阿姆斯特朗以1.33亿美元购买了Bel-Air的一处房产。 其他主要交易包括迈阿密热火队退役球员克里斯•波什以前拥有的迈阿密海滨房产,以大约3800万美元卖给了加密货币支付基础设施供应商MoonPay的联合创始人兼首席执行官伊万•索托-赖特。据知情人士透露,另一笔交易是好莱坞山庄的豪宅交易,价值2850万美元,由专注加密货币的投资基金Polychain Capital的首席执行官、Coinbase的首位员工奥拉夫·卡尔森-维以2850万美元买下。

洛杉矶多家房地产经纪人说,Coinbase联合创始人弗雷德·埃尔萨姆一直在积极寻找一处价格与阿姆斯特朗类似的房产。据知情人士透露,以太坊的联合创始人加文•伍德也在纽约寻找大宗房产,他一直在密切关注Billionaires’ Row megatower 111号西57街的一套顶层公寓,挂牌价6600万美元。记者无法联系到埃尔萨姆,伍德博士和第57街这栋大楼的开发商迈克尔·斯特恩拒绝置评。

加密货币富人是豪华住宅市场的新鲸鱼用户,该行业正在注意到这一点。为了接受加密货币,房地产开发商正经历重重困难。代理商正试图用NFT艺术派对等噱头来吸引加密货币爱好者到他们的高端房源来。经纪公司正在为他们的代理人举办加密货币研讨会。越来越多的卖家公开宣称,他们愿意接受加密货币来交换他们的房子。

看看房地产市场,人们可能会认为加密货币已经成为主流。但是,尽管通过加密货币发财的买家涌入市场,但完全使用加密货币的交易仍然很少。尽管卖家宣称愿意接受加密货币,但大多数卖家都采取了谨慎措施,通过招募第三方平台,在关闭时立即将加密货币付款转为美元,从而最大限度地降低加密货币价格波动的风险。

众所周知,加密货币的价值是不稳定的。2021年11月,比特币的交易价格达到创纪录的68990.90美元,高于2020年3月的5000美元。根据CoinDesk的数据,11月的价格也是比特币2021年7月的52周低点28825.76美元的两倍多。但截至1月26日,比特币的交易价格回到了3.8万美元左右。美国国家经济研究局最近的一项研究报告称,排名前一万的个人比特币账户总计持有2320亿美元。

迈阿密开发商亚历克斯•萨皮尔表示,这是一类社会几年前还不知道的新投资者。他去年用加密货币购买了一套价值2250万美元的公寓,并出售了这套公寓。“你正让他们进入投资生涯的早期阶段。”

对于一些加密货币所有者来说,“现在已经到了‘好吧,那我该怎么处理这些东西?’这样的地步”Serhant说。

Abra的创始人比尔·巴海特表示,一些加密货币所有者开始寻求多元化到其他资产,而对于其他人来说,“加密货币这场游戏的名字是囤积加密货币。”该公司管理着超过10亿美元的加密货币,并提供由借款人的加密货币支持的首付款贷款。他说:”以加密货币为抵押贷款的人不想出售它;他们有很强的动机。”

以太坊和区块链平台Spacemesh的开发者Lane Rettig说,他和妻子Lily Rettig去年以350万美元的价格在中央公园北区买了一套1500平方英尺的公寓,作为他们资产多样化的一种方式。38岁的Rettig说,这对夫妇用现金支付了这套三居室公寓的首期付款,部分原因是他长期从事加密货币,不想卖掉他的比特币。他说,抵押贷款没有考虑到Rettig持有的加密货币,因为他在一个自我托管的钱包中管理这些资产。“我不能给银行一张纸说,‘Lane有x、y和z。’这是一个应用程序的屏幕截图,”他说。

然而,Rettig表示,他们的信贷员在看到了他的加密资产的证据后,对条款和相对于这对夫妇的收入而言的巨额贷款规模感到满意。“在我看来,这是一种利率套利,”Rettig谈到抵押贷款时说。“我对比特币最坏的预期是每年3%。”

Jonathan Yantis是比特币的早期挖矿者,也是区块链的投资者。他说,在过去两年买卖多处豪宅时,他也不愿意出售自己的比特币。2021年底,Yantis以1250万美元(约合人民币1280万元)的价格在丹佛郊外购买了一块大约70英亩(约合人民币348万元)的地产。在夏威夷,他于2021年5月以1500万美元的价格出售了毛伊岛的一处海滨住宅。他还在岛上拥有一处约10英亩的地产,是他在2020年12月以2400万美元购买的。2021年12月,他以5950万美元的价格将这处房产挂牌出售。他在一封电子邮件中说:“我想建一座定制房屋——在毛伊岛最大的。”

Yantis说,他以美元购买,加密货币投资者称之为法定货币,也就是政府发行的货币。首先,他出售加密货币——而不是比特币——以换取另一种与美元挂钩的加密货币tether。然后他把tether兑换成美元。

他说,虽然他一直在疯狂地购买房地产,但他仍然会选择投资加密货币而不是实体资产。51岁的Yantis是WAX (Worldwide Asset eXchange)的联合创始人。他说,“与加密货币相比,房地产没有任何回报,加密货币的投资回报率可以达到100倍。”“我的净资产中只有不到1%投资于房地产。这应该可以说明我对加密市场有多看好。”

Yantis承认,加密货币的波动性会影响其兑换成美元的汇率。“我会留出一些现金,以备市场崩盘时使用,”Yantis说。目前,他将加密市场形容为“极度恐惧”,他表示,这意味着现在是买入的好时机。

全美只有少数几笔豪华房地产交易是使用加密货币完成的,在大多数情况下,卖家选择在交易完成后立即将加密货币兑换为美元。

例如,迈阿密Surfside社区的精品公寓Arte的开发商去年春天宣布,他们以2250万美元的价格将大楼的顶层公寓卖给了一位使用加密货币的买家。虽然最初该交易展示了加密货币去中心化支付系统在美国房地产市场的可行性,但开发商之一萨皮尔说,他们立即将加密货币兑换成美元,因为作为公开报告实体,他们不能持有加密货币。

一些买家和卖家使用BitPay来促进加密交易。通过BitPay,卖家可以生成电子邮件发票,买家可以通过自己喜欢的加密钱包手动或扫描二维码进行支付。然后在下一个工作日,BitPay通过直接存款将资金以美元的形式直接转给卖家。价格设定为15分钟,以避免加密货币价值的剧烈波动。二维码在15分钟后过期,需要重新生成发票。这为买家锁定了价格。

管理合伙人Ryan Shear表示,开发商PMG最近成为第一家接受加密货币预建公寓押金的房地产开发商。Shear说,去年,该公司与大型加密货币交易所FTX US合作,接受加密货币作为其在迈阿密的两栋大楼(E11EVEN Hotel & Residences和Waldorf Astoria Residences)的首付款。

要接受加密货币,PMG必须与一家受监管的交易所合作,这家交易所可以快速将加密货币转换为美元,然后说服托管代理接受交易所的首付,而不是直接来自开发商。Shear说,大多数托管代理人都觉得他疯了。”

Shear说,到目前为止,PMG已经接受了少数单位的加密货币。这更容易实现,因为PMG拥有的土地不受银行债务的约束。他说:“我不得不想象,如果我们的贷方就位的话……他们可能已经关闭了。”“贷方是保守的。承担不必要的风险不是他们的天性。”

FTX美国业务发展副总裁Avi Dabir表示,他认为房地产是该公司的一个增长领域,因为加密交易比传统交易更快、更高效,而传统交易往往依赖于繁琐的银行系统。他说:“如果我今天想用我的传统银行账户进行电汇,那必须是在银行的营业时间,我需要确保我赶上了汇款截止时间,而我不能在周末这样做。”“这不会是加密货币的问题。因为它是全天候开放的。”

对于普通卖房者来说,接受加密货币的前景可能会让人望而生畏。

在迈阿密,Brown Harris Stevens Miami的房地产经纪人基斯·马克斯和他的合伙人Sonia Toth说,他们最近以720万美元的价格出售了一套公寓,买家同意以美元支付首付。经纪人拒绝透露买家或卖家的身份,但记录显示,卖家是一家与巴西商人Roberto Justus有关联的公司,Justus因出演巴西版的《学徒》而闻名。记录显示买家名叫Federico Gutierrez Castro。Justus没有回应置评请求,记者也无法联系到Castro。

这套公寓位于建筑师Zaha Hadid设计的豪华建筑One Thousand Museum,是一套四居室公寓。马克斯说,卖家最初对以太币的报价犹豫不决,不知道这是一个噱头还是更糟。“人们总是担心,你知道,如果有人在转移毒资怎么办?”他说。“或者我卖了房子,突然……钱被扣押了?”

在咨询律师后,卖家接受了这一报价,交易进展顺利,预付了现金以避免汇率波动的风险。买方以以太币支付余额,但卖方在交易完成后立即将其转换为美元。

Dinnall Fyne & Company的税务专家Alan Fyne表示,在美国国税局看来,加密货币被视为财产。他曾在One Thousand Museum为加密货币交易的卖家工作。以1美元买入比特币、以1万美元卖出比特币的人必须报告9999美元的利润,无论是短期还是长期资本收益。

Fyne说,他确实看到了滥用的可能性。他说,这一过程可能会被那些“为坏人洗钱”,以及那些试图在销售加密货币时避税的人(如果加密货币随着时间的推移而升值)的人利用。Fyne说,危险还在于,在某些情况下,很难追踪加密货币资金的来源。虽然加密货币交易所通常要求平台上的参与者提供一些背景信息,但这一过程并不像银行对抵押贷款申请人实施的审查那样严格。

“我们收到了一些加密货币,销售额下降了。我们真的知道这些货币来自谁吗?”他说。

编辑于 2022-01-30 03:11
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